Bieden zonder voorbehoud van financiering
Wat betekent bieden zonder voorbehoud van financiering?
Waarom kopers het toch doen
Wat het kost als de financiering niet rondkomt
Artikel 11 van de NVM-koopovereenkomst regelt de boete. Die is tien procent van de koopsom, ongeacht de werkelijke schade van de verkoper. Naast die boete kan de verkoper aanvullende schadevergoeding vorderen als hij aantoonbaar méér verlies lijdt, bijvoorbeeld omdat het huis daarna voor minder verkocht wordt.
De bedenktijd is je enige gratis uitweg
Na het tekenen van de koopovereenkomst heb je drie dagen wettelijke bedenktijd. Die begint op de dag nadat je een door beide partijen ondertekend exemplaar hebt ontvangen. Minimaal twee van die drie dagen mogen geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn, anders schuift de termijn op.
Van eerste vraag tot aanvraag
Zes vragen, twee minuten. Of je belt ons gewoon op 053 436 25 25.Binnen 24 uur: een adviseur belt je
Met een eerste berekening: wat er kan, wat het per maand kost en wat je nog moet aanleveren.Daarna: wij regelen de rest
Wanneer is bieden zonder voorbehoud verantwoord?
Het risico is klein als je vóór het bod al weet dat de financiering geen probleem is. Dat is het geval bij:
- Een vast dienstverband met een werkgeversverklaring die al klaarligt, of een intentieverklaring van je werkgever.
- Een bod dat ruim onder je maximale hypotheek blijft, niet er net onder.
- Genoeg eigen geld om het verschil tussen taxatiewaarde en koopsom zelf te betalen, plus de kosten koper.
- Geen BKR-registratie, geen leaseauto, geen studieschuld die je leenruimte drukt.
- Een woning zonder bijzonderheden: geen erfpacht, geen funderingsrisico, geen appartementsrecht met een lege VvE-kas.
- Een adviseur die je maximale bedrag heeft doorgerekend met de rente van vandaag, niet die van drie maanden geleden.
Kloppen al deze punten, dan is de kans dat een geldverstrekker afhaakt klein.
Alternatieven die je bod sterk maken zonder het volle risico
De biedverzekering is het meest gebruikte alternatief. Een adviseur controleert eerst of je leenbedrag realistisch is, en pas daarna kun je zonder voorbehoud bieden met de verzekering achter de hand. Komt de hypotheek toch niet rond, dan betaalt de verzekeraar de boete.
Wanneer je het beter niet doet
Er zijn profielen waarbij een bod zonder voorbehoud onverstandig is, hoe graag je het huis ook wilt.
Werk je als zzp’er of heb je een tijdelijk contract zonder intentieverklaring, dan beoordeelt elke geldverstrekker je inkomen anders. Het bedrag dat de ene bank rekent, kan bij de andere duizenden euro’s lager liggen. Datzelfde geldt bij een BKR-registratie of een lopende lening naast je hypotheek.
Zo bereid je een bod zonder voorbehoud voor
1. Laat je financiering vooraf toetsen door een adviseur, met je werkgeversverklaring, jaarcijfers of intentieverklaring erbij.
2. Vraag om je bedrag bij twee of drie geldverstrekkers, niet bij één. Zo weet je hoeveel speling je hebt.
3. Bepaal je plafond op basis van de taxatiewaarde die je verwacht, niet op basis van de vraagprijs.
4. Zet opzij wat je uit eigen geld moet bijleggen, inclusief kosten koper.
5. Kies bewust: geen voorbehoud, een verkort voorbehoud of een biedverzekering. Leg die keuze schriftelijk vast in je bod.
6. Laat de koopovereenkomst nakijken voordat je tekent, en houd de drie dagen bedenktijd vrij in je agenda.
Twijfel je over stap één, plan dan eerst een gesprek. Wat er allemaal bij komt kijken staat in het overzicht over het [regelen van de financiering]
Vragen
Wat betekent bieden zonder voorbehoud van financiering?
Bieden zonder voorbehoud van financiering betekent dat je in de koopovereenkomst geen ontbindende voorwaarde opneemt voor het krijgen van een hypotheek. Je bent aan de koop gebonden, ook als de geldverstrekker je aanvraag afwijst. Bij een bod mét voorbehoud staat er een datum in artikel 15 van de NVM-koopovereenkomst waarvóór je kosteloos kunt ontbinden. Die uitweg heb je dan niet.
Wat gebeurt er als je zonder voorbehoud biedt en je hypotheek niet rondkomt?
Als je zonder voorbehoud biedt en je hypotheek komt niet rond, dan ben je een boete verschuldigd van tien procent van de koopsom. Dat staat in artikel 11 van de NVM-koopovereenkomst. Bij een huis van 400.000 euro is dat 40.000 euro. De verkoper kan daarnaast aanvullende schade claimen als zijn werkelijke verlies hoger uitvalt, bijvoorbeeld bij een lagere doorverkoop.
Is bieden zonder voorbehoud van financiering slim?
Bieden zonder voorbehoud van financiering is alleen slim als je financiering vooraf is getoetst en je bod ruim binnen je maximale hypotheek blijft. Bij een vast dienstverband, voldoende eigen geld en een woning zonder erfpacht of funderingsrisico is de kans op afwijzing klein. Werk je als zzp’er, sta je bij het BKR of overbied je fors, laat het dan.
Kun je een bod zonder voorbehoud van financiering nog intrekken?
Een bod zonder voorbehoud van financiering kun je alleen intrekken tijdens de wettelijke bedenktijd van drie dagen. Die start op de dag nadat je de door beide partijen getekende koopovereenkomst hebt ontvangen. Minimaal twee van die dagen mogen geen weekenddag of erkende feestdag zijn. Je hoeft geen reden op te geven en betaalt niets. Daarna zit je vast aan de koop.
Wat kost een biedverzekering?
Een biedverzekering kost eenmalig ongeveer 850 euro, aldus de Consumentenbond. Bij Consumentenbond Hypotheekadvies betaal je 775 euro premie plus 300 euro voor de bankgarantie tot een woningwaarde van 500.000 euro, of 400 euro daarboven. De verzekering betaalt de boete van tien procent als de financiering toch niet rondkomt, maar niet als je zelf van de koop afziet.
Hoeveel kopers bieden zonder voorbehoud van financiering?
Ongeveer een kwart van de kopers is bereid om zonder voorbehoud van financiering te bieden, blijkt uit de Funda Index over het vierde kwartaal van 2025. Negentien procent laat ook de bouwkundige keuring vallen. Overbieden blijft de meest genoemde concessie, gevolgd door genoegen nemen met een kleinere woning dan gehoopt.
Hoe roep je het financieringsvoorbehoud geldig in?
Het financieringsvoorbehoud roep je geldig in door vóór de afgesproken datum schriftelijk te ontbinden en dat goed te onderbouwen. De NVM-koopovereenkomst vraagt om ten minste één afwijzing van een erkende geldverstrekker, samen met het aanvraagformulier waaruit blijkt welk bedrag je hebt aangevraagd. Een losse mededeling van je adviseur is niet genoeg en kost je alsnog de boete.
Cijfers die aantonen dat we weten wat we doen
Advies afgestemd op jouw leven
