Energielabel en je hypotheek
Hieronder staat wat je bij welke geldverstrekker kunt halen, hoeveel extra leenruimte je krijgt en wanneer een nieuw label zichzelf terugverdient.
Wat het energielabel is
Rentekorting per geldverstrekker
Er zijn grofweg drie manieren waarop geldverstrekkers een zuinig huis belonen.
De eerste is een vaste korting: een vast percentage van je rente af zodra je label goed genoeg is. De tweede is een rente per energielabel, waarbij het label gewoon een van de factoren is die je tarief bepalen, net als je rentevaste periode en de verhouding tussen je hypotheek en je woningwaarde. De derde is een energiegroep in de tarieftabel, wat feitelijk op hetzelfde neerkomt maar per product wordt vastgelegd.
Rabobank houdt het simpel
Rabobank geeft 0,15 procent korting op je hypotheekrente bij een geldig, definitief geregistreerd energielabel A of hoger. Volgens Rabobank krijgen inmiddels meer dan 380.000 klanten deze korting.
De bank haalt je label zelf op uit EP-online, dus je hoeft niets aan te vragen. Dat werkt ook op een lopende lening.
ING kijkt naar elk label
ING stapte al eerder over, op 30 april 2025. Sindsdien hangt aan elk energielabel van G tot en met A++++ een eigen rentetarief.
Verbetert je geregistreerde label, dan verlaagt ING je rente automatisch tijdens de lopende rentevaste periode.
Van eerste vraag tot aanvraag
Zes vragen, twee minuten. Of je belt ons gewoon op 053 436 25 25.Binnen 24 uur: een adviseur belt je
Met een eerste berekening: wat er kan, wat het per maand kost en wat je nog moet aanleveren.Daarna: wij regelen de rest
ASN Bank beloont het label dat je nog gaat halen
De ASN Bespaarhypotheek werkt met energiegroepen, naast de gewone tariefgroepen op basis van je hypotheek ten opzichte van je woningwaarde.
Een beter label geeft een hogere energiegroep en dus een lagere rente. ASN past die automatisch aan zodra je adviseur het nieuwe label bij RVO registreert.
De Bespaarhypotheek kijkt ook vooruit. Lever je een verduurzamingsrapport aan, dan krijg je meteen de rente die hoort bij het label dat je gaat halen.
Je hebt daarna twee jaar om het werk uit te voeren. Je betaalt dus al minder terwijl de aannemer nog moet beginnen.
Kies je voor NHG, dan daalt je rente niet meer als je aflost. En heeft je huis al label A of hoger, dan levert verder verduurzamen bij ASN geen lagere rente meer op.
Wat scheelt dat in euro's?
Neem een hypotheek van 350.000 euro. Een korting van 0,15 procent scheelt 525 euro bruto per jaar, bij tien jaar rentevast 5.250 euro in totaal.
Met label D levert dezelfde hypotheek bij Florius 105 euro per jaar op.
Een energielabel laten opnemen kost een paar honderd euro. Is je huis zuiniger dan het label doet vermoeden, dan verdien je dat bij 0,15 procent korting binnen een jaar terug.
Wat het voor je netto maandlasten betekent, reken je door met de berekening van je maandlasten.
Verduurzaming meefinancieren
Ga je verbouwen, dan komt het geld meestal in een bouwdepot. Je betaalt de rekeningen van de aannemer daaruit, en over het bedrag dat nog in het depot staat ontvang je vaak rente terug.
Heb je al een hypotheek, dan kun je bijlenen voor je verbouwing of je overwaarde opnemen voor de verbouwing. Voor een enkele post, bijvoorbeeld een nieuw dak, loont het om beide routes naast elkaar te leggen.
Zit je aan het eind van je rentevaste periode, kijk dan meteen of oversluiten of oversluiten bij dezelfde bank gunstiger is dan alleen je label laten bijwerken.
Veel labels kloppen niet meer
Een flink deel van de Nederlandse energielabels is verouderd, en veel woningen zijn in de praktijk zuiniger dan hun label aangeeft.
Labels van vóór 2021 zijn met een andere methode berekend. En verbeteringen die je sindsdien hebt doorgevoerd, staan nergens geregistreerd.
Isolatie, een nieuwe cv-ketel, HR++ glas, zonnepanelen: het staat pas op je label als iemand het opnieuw komt opnemen. Tot die tijd betaal je de rente die hoort bij een huis dat je allang niet meer hebt.
Vragen
Krijg je rentekorting op je hypotheek met een goed energielabel?
Je krijgt bij de meeste grote geldverstrekkers rentekorting met een goed energielabel, maar de vorm verschilt. Rabobank geeft 0,15 procent duurzaamheidskorting bij label A of hoger. ABN AMRO, Florius en ING verwerken het voordeel in een rentetarief per energielabel, bij ABN AMRO en Florius vanaf label D.</p>
Welke bank geeft de hoogste korting bij een energielabel?
De hoogste korting bij een energielabel is 0,15 procent, bij Rabobank en Florius vanaf label A. Florius geeft daarnaast kleinere kortingen vanaf label D. Bij ABN AMRO en ING zit het voordeel in de rente zelf. Vergelijk daarom het uiteindelijke rentepercentage, niet de korting.</p>
Hoeveel extra kun je lenen met energielabel A?
Met energielabel A kun je in 2026 10.000 euro extra lenen voor de aankoop, vergeleken met label E, F of G. Voor energiebesparende maatregelen komt daar nog 10.000 euro bij. Bij A+ of A++ is de extra ruimte voor de aankoop 20.000 euro, bij A++++ met energieprestatiegarantie 40.000 euro.
Moet je zelf je energielabel doorgeven aan je hypotheekverstrekker?
Je hoeft je energielabel meestal niet zelf door te geven aan je hypotheekverstrekker. Geldverstrekkers halen het op uit EP-online, de database van RVO, en ABN AMRO controleert dat elke maand. Toont je bank na drie maanden nog het oude label, neem dan contact op.</p>
Wat kost het om een energielabel te laten maken?
Een energielabel laten maken kost een paar honderd euro, afhankelijk van de aanbieder en de grootte van je woning. Via ABN AMRO betaal je bij Maatwerk Woondiensten 295 euro voor woningen tot 800 m³. De energieadviseur komt anderhalf tot twee uur langs, en het label is tien jaar geldig.</p>
Loont het om je energielabel opnieuw te laten opnemen?
Het loont om je energielabel opnieuw te laten opnemen als je huis sinds de vorige meting is verbeterd of als het label van vóór 2021 is. Op een hypotheek van 350.000 euro levert 0,15 procent korting 525 euro bruto per jaar op. Een nieuw label verdien je dan vaak binnen een jaar terug.</p>
Krijg je een hogere hypotheekrente zonder energielabel?
Zonder geldig energielabel krijg je bij sommige geldverstrekkers een hogere hypotheekrente. ABN AMRO geeft aan dat een ontbrekend of verlopen label tot een hoger tarief kan leiden. Bij verkoop is een label bovendien verplicht: de notaris controleert het bij de overdracht, anders volgt een boete.</p>
Gaat je hypotheekrente omhoog als je energielabel slechter wordt?
Je hypotheekrente gaat niet omhoog als je energielabel slechter wordt tijdens je rentevaste periode. ABN AMRO verlaagt de rente bij een beter label en laat hem gelijk bij een slechter label. Dat is handig, want nieuwe Europese rekenregels kunnen je label de komende jaren laten verschuiven.</p>
Wat is de NHG-grens in 2026 bij verduurzaming?
De NHG-grens ligt in 2026 op 470.000 euro, en op 498.200 euro als je energiebesparende voorzieningen meefinanciert. Het bedrag boven 470.000 euro gaat dan volledig naar die maatregelen, via het Energiebespaarbudget of Energie Besparende Voorzieningen. De geldverstrekker zet het in een bouwdepot.</p>
Cijfers die aantonen dat we weten wat we doen
Advies afgestemd op jouw leven
